全款買房后還可以貸款嗎？

可以，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內。要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

一、抵押的房產可以買賣嗎

抵押的房產可不可以買賣，需視情況而定：

1、若要買賣已經抵押的房屋，需要征得抵押權人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，可以買賣已經抵押的房屋；

2、抵押房屋在抵押期間未征得抵押權人的同意是不能買賣的。

一、房屋抵押給個人的流程如下：

1、雙方簽訂抵押合同；

2、到房產局辦理抵押手續，即辦理他項權利登記；

3、辦好他項權利登記后，貸款人收存他項權證；

4、抵押權人不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。不動產進行抵押的，必須經過辦理抵押登記抵押權方可生效，所以在進行房產抵押給個人時需要經過辦理他項權利登記。

二、房屋抵押貸款條件如下：

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲；

2、銀行系統無不良信用記錄；

3、具有完全民事行為能力的中國公民；

4、不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保；

5、抵押房產建筑面積最低不得小于30平方米，抵押房產的建筑年限在20年以內；

6、抵押貸款年限為1到10年，最低單筆貸款金額為5萬元；

7、抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%。

總的來說，房屋抵押后可以買賣，但必須要經過抵押人的同意。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，會影響銀行實現債權。

二、抵押貸款能貸幾年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：

第一、有合法的身份;

第二、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

第三、有合法有效的購房合同;

第四、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

第五、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

第六、能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;

第七、貸款銀行規定的其他條件。

三、房貸還完后需辦什么手續

2022年房貸還完后需辦理手續如下：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續。若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證，還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產證。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

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