已經全款買房了還可以貸款嗎

全款買房后還可以按揭貸款。借款人應當找到接收銀行，攜帶相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，銀行審核通過后簽訂新的抵押貸款合同，最后到房屋抵押登記部門辦理抵押手續即可。

一、惠州不動產他項權證登記是怎么樣的

惠州不動產他項權證登記的流程：

1、填寫申請表。

首先辦理人需要到當地的房屋產權登記機關處領取房屋他項權證的申請表，并根據申請表中的相關要求進行填寫。

2、到銀行審批和拿合同。

填寫完房屋他項權證申請表之后，到借款的銀行進行蓋章，蓋完章之后，銀行會將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記。

辦理人攜帶蓋好章的申請書，以及：相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料，到當地的房屋產權登記機關辦理抵押登記手續。

4、審核資料。

房屋產權登記機關的工作人員會對辦理人所提交的資料進行審查與核實。

5、發放他項權證。

辦理人的審核通過之后，就會將房屋他項權證辦法給辦理人，辦理人將房屋他項權證交給放款銀行后，就可以等銀行放款了。

二、商貸轉公積金貸款流程有哪些？

1、持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。3、審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續。4、辦理住房抵押保險手續。連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。5、簽訂還款協議和劃款的約定。6、銀行劃款。

三、住房公積金提前還貸的方法

1、攜帶本人身份證、《委托貸款合同》到公積金中心填寫《住房公積金貸款提前還款申請表》，之后到銀行指定還貸辦理點辦理還款手續。提前全部結清的，借款人先到銀行指定還貸辦理點還清貸款，攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產生的全部手續、資料，到公積金中心辦理結清手續。

2、需要注意的是按合同約定，借款人還款期滿12個月，可申請提前還款。部分還款時，還款額不少于貸款余額的40%，《住房公積金貸款提前還貸申請表》具有時效性，借款人在準備好還款資金后才能填寫。各銀行具體還款步驟不盡相同，借款人可咨詢銀行指定還貸辦理點。

【本文關聯的相關法律依據】

《貸款通則》第三十二條

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。

第五十三條

貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

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