全款買房簽什么協議？

律師解答：

一、全款購房時與開發商簽訂《商品房買賣合同》或者《商品房預售合同》。

二、辦理全款購房手續：

1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

4、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

5、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件) 。

7、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 8、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 并按規定交納印花稅。

9、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。

【法律依據】：

《中華人民共和國房地產管理法》

第三十七條 第六款 下列房地產，不能轉讓：未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。

第四十五條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定。

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