賣二手房流程需要多長時間

二手房交易流程一般情況下最短一周，最長45天左右。

（一）購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。

（二）去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。

（三）等待銀行放款的時間，一般是10到20天。

根據《房屋登記辦法》

第三十二條

發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十七條

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明發生變更事實的材料；（五）其他必要材料。

一、成都二手房交易流程

（一）買賣雙方交易之前協商溝通后共同同意。

（二）賣方提供房屋的所有合法證件，買方就可以交納一定的購房定金，然后買賣雙方根據協商的意見，簽訂正規的合法買賣合同，合同內必須包括對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等具體事項，合同需要一式三份。

（三）然后向房地產交易管理部門提交申請，然后房地產管理部門會將申請和有關資料進行審查，對符合上市條件的房屋會給予批準過戶的回復。

（四）房產部門根據交易房屋的產權和購買對象，按交易部門設定的審批權限進行逐級的審報，得到批準之后，交易的雙方可以進行辦理立契的手續。

（五）由買賣雙方交納各項稅費。

（六）在房地產交易管理部門辦理變更之后，買方就可以憑領取房屋所有權證的通知單，到發證部門領取新的產權證。

（七）如買方有貸款，等銀行對房屋審核之后，再確定可以貸款的額度。等取領取了房屋所有權證之后，銀行就會一次性發放貸款。八、買方拿到新房屋所有權證，付清所有的房款，賣方再將物業費結清之后，二手房交易就可以到此結束了。

二、通過中介買賣二手房的流程是怎樣的

（一）看房，一般通過房產中介去看房源；

（二）簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；

（三）簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

（四）付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

（五）辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

（六）辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；

（七）領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；

（八）貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

（九）交房和付尾款。

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