二手房具備什么條件可以辦理貸款

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；

5、同意以所購房屋作為抵押物。

一、二手房首付款驗資

購買二手房的時候進行貸款的，是不需要對購房者進行驗資的，但要對購房者的還款能力進行審查。借款人須同時具備以下條件：（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)具有購買住房的合同或協議；(四)不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。(五)有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；(六)貸款人規定的其他條件。借款人應向貸款人提供下列資料：(一)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)(二)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；(三)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件(四)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

(五)申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；(六)貸款人要求提供的其他文件或資料。

二、外地人在瓊海市買房子怎么樣

首先滿足海南當地的購房資格。根據我國相關購房政策的規定，比如要有海南當地的2-5年的社?；蚣{稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社?；蚣{稅證明材料等等；外地人向海南的銀行貸款買房需要條件：

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

三、成都按揭買房條件

（1）有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

（2）有穩定的職業和收入；

（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（4）有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

（5）有購買住房的合同或協議或有關批準文件；

（6）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；

（7）不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；

（8）貸款行規定的其他條件。

（9）以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

【本文關聯的相關法律依據】

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意愿和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。

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