成都二手房首付貸款該怎樣計算

一、成都二手房首付貸款怎么計算

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。

3、所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例。

4、稅費也有影響。

舉例：

房子的交易價：134萬，就是你要給到房東的錢。

要找銀行貸款的話，銀行給你的貸款額度并不是按照房子的成交價格來算的，而是銀行自己對房子會有一個評估價，這套房子中介預測的銀行評估價大概是9000元/平米，總價就是104萬，按照這個價格貸給你七成，也就是73萬，剩下的61萬，就是你的首付。

另外還要繳稅，繳稅的基數既不是成交價格，也不是銀行評估價格，而是房管局根據區域房價自己定的一個價格，這套房子中介預測的房管局評估價格是7000元/平米，所以評估的繳稅基數是81萬。好，現在說說要繳那些稅：1%的個稅，5%的增值稅，1.5%的契稅，一共是6萬的稅費。

也就是說，如果你買二手房，一套總價134萬的房子，你至少需要準備67萬的首付款(包括各種稅費)，還不加中介費，中介費一般是1個點。

二、成都二手房買賣流程

首先，領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格并填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產營業稅。當以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領取契證交手續費，然后交納交易手續費封卷，注意，一定要領取證回執，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

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