按揭貸款購買二手房要什么條件

1、具有城鎮常住戶口或其他居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、具有購房合同或協議。

4、必須交納50%以上的購房款。

5、能夠提供貸款人認可的資產做抵押或質押。

6、必須具備承擔回購責任第三人。

7、貸款房屋具有完全產權的私房，上市出售的已購公有住房和經濟適用房。

一、按揭貸款買二手房有何手續

按揭購買二手房的手續，具體操作手續如下：

1、簽合同：

(1)賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金；

(2)簽約后買方向賣方支付定金，按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。

2、銀行貸款面簽

(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場)，否則辦理委托公證；買方借款人必須到場

(2)應準備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)收入證明、公司營業執照副本復印件(年檢過的，加蓋公章)

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書(如會計、律師)、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方)，那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上

3、買方支付首付款

交接首付款有2種方式：

(1)自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用；

(2)銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續，買賣雙方與銀行簽訂托管協議。

建議交易雙方選擇第2種方式。

4、評估

向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出評估報告。

5、批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內可批準貸款、出具批貸通知函；在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續。

6、交稅和過戶

交稅過戶要準備的資料：

賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，并準備原購房發票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場；如本人無法到場，可手寫委托書。

資料齊全的情況下，當日即可辦理完畢。

7、費用結清和物業交接

(1)費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、冷水、中水)、電費等所有費用；

(2)房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業確認書》；

(3)將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下；

(4)提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。

8、賣方收取房款

產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項

9、抵押登記

陪同買方領取新產權證，并陪同辦理抵押登記手續。

10、結單

到建委領取他項權利證送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同。

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