二手房能貸款嗎?

買賣二手房可以貸款，只要符合貸款條件的住房，就都可以辦理按揭貸款手續。一般情況下，住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，有的銀行辦理的二手房手續可能會不超過20年。每家銀行的具體放款標準不同，但是如果沒有房地產證、土地證，銀行不會辦理放款手續。

一、買第二套房可以用公積金嗎

可以繼續申請用第二套房的公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款的。如果是申請商業貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需首付六成（公積金組合貸款需首付七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之后，才能再次申請公積金貸款。

1、如果之前按揭購買了一套商品住房的，然后又賣了，現在準備再購買一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算是第一套。

2、與商業銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金“只認房不認貸”。也就是說，公積金只認申請人目前名下的房產，不計算擁有的房產和按揭貸款的歷史記錄。

3、長貸款期限為30年

根據公積金的規定，公積金貸款期限以年為單位，長貸款期限不超過30年。

職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

目前為：五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

4、繳存職工可申請組合貸款

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

5、公積金貸款可以采用抵押、質押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。

6、公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。

借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

住房公積金貸款買房的流程是：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。

二、買房貸款年限是多久？

1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。

2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。

3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。

三、住房公積金貸款多久能放款

1、住房公積金顧名思義就是用于房屋的儲金。使用住房公積金不僅僅限于購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。

2、純公積金貸款放款周期：貸款審批時，如果資料齊全，審批時間約15個工作日左右；由于辦理時涉及到評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況可能會有些差異；貸款的具體放款時間、能否取消等業務，可以聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

3、公積金貸款銀行放款時間一般需要3到4個月的時間。銀行按公積金審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金復核，公積金核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國商業銀行法》

第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

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