二手房貸款所涉及的費用
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取):貸款額的5%。
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取):評估價的千分之五。
3、他項費(貸款抵押登記費,房產局收取):貸款額的千分之二。
4、公證費按房子價格來算,最低收200元。
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元。
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
一、青島二套房首付怎么計算
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款),貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%),貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。值得注意的是,在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的,一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。所以,二手房首付應該怎么算,更多的是取決于買賣雙方合同。
二、貸款公司收取服務費嗎
貸款服務費是指辦理貸款業務時收取的費用,一般由銀行收取,收費標準視各地情況而定。貸款服務費一般由銀行收取,也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費,收費標準視各地情況而定。辦理公積金貸款時不用繳納該項費用,僅需繳納擔保費(貸款額度千分之三,最低三百)、房屋評估費(評估價值千分之三,最低三百,最高一千五)。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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