商品房銷售手冊中的購房合同是否為廣告？

售樓廣告不是購房合同，但其中關于商品房開發規劃范圍、房屋設施的說明和允諾具體確定，對購房合同和價格有重大影響，應視為要約并成為購房合同的一部分。

法律分析

售樓廣告不是購房合同。商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦該當視為購房合同的一部分。

拓展延伸

商品房銷售手冊中的購房合同是否構成法律約束？

是的，商品房銷售手冊中的購房合同構成法律約束。購房合同是雙方當事人在購房過程中達成的法律協議，具有法律效力。購房合同規定了買賣雙方的權利和義務，包括房屋的價格、交付時間、質量標準、責任承擔等內容。一旦合同簽訂，雙方都必須按照約定履行合同義務。如果任何一方違反合同約定，對方有權要求履行合同或追究違約責任。購房合同的法律約束力保護了購房者的權益，確保了交易的合法性和公平性，因此，購房合同在法律上具有重要的約束力。

結語

購房合同是雙方當事人在購房過程中達成的法律協議，具有法律效力。購房者應當認真閱讀商品房銷售手冊中的購房合同，了解其中的權利和義務。合同的簽訂保護了購房者的權益，確保了交易的合法性和公平性。雙方必須按照約定履行合同義務，如有違約行為將承擔相應責任。購房合同的法律約束力對于維護購房者的合法權益至關重要。

法律依據

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。將開發商的廣告內容確定為商品房買賣合同的內容需要三個條件：

1、出賣人就開發規劃范圍內的房屋及相關設施作出的說明和允諾；

2、該允諾和說明具體確定；

3、對商品房買賣合同的訂立及價格的確定有重大影響。

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