不能進行抵押的財產有哪些

1、土地所有權

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;

3、學校、幼兒園、醫院等以工藝為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

4、所有權，使用權不明或者有爭議的財產;

5、依照法律規定被查封、扣押、監管的財產;

6、法律規定不得抵押的其他財產。

按照草案規定，債權人在借貸、買賣等活動中，為保障實現其債權需要擔保的，可以依照本法和其他法律規定設定擔保。擔保物權人在債務人未履行債務時，有權就擔保財產優先受償。草案規定，抵押人和抵押權人應當采取書面形式訂立抵押合同。以不動產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。以動產抵押的，抵押權自抵押合同成立時設立，但不登記，不得對抗善意第三人。法律另有規定的，按照其規定。按照草案規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償;抵押權已經登記的，按照抵押權先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償;抵押權未登記的，按照債權比例清償;抵押權有的已登記，有的未登記的，已登記的先于未登記的受償。草案規定，出質人和質權人應當采取書面形式訂立合同。債權人有權收取質押財產產生的孳息，但合同另有約定的除外。質權人負有妥善保管質押財產的義務。因保管不善致使質押財產毀損、滅失的，應當承擔民事責任

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