抵押房屋被拍賣怎么辦？

抵押后的房屋被法院拍賣，房東可能面臨違約責任，但租賃權仍存在。拍賣時，法院會處理影響先于抵押的權利，然后進行拍賣。購房者還清抵押后，隨時可以過戶。已抵押的房屋可以租賃，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束。

法律分析

在抵押后進行租賃的房屋被法院強制拍賣時，房東可能會面臨違約責任追究。然而，房屋原有的租賃權及其他用益物權并不會因此消失，它們仍然存在于房屋上。不過，如果這些權利對先于抵押的擔保物權或其他優先受償權的實現產生影響，人民法院將根據法律規定進行處理，并將其除去后進行拍賣。

一、房屋解除抵押多長時間可以過戶

民法典規定，購房者還清房屋抵押的借款后，抵押登記解除后，購房者取得房屋所有權，隨時可以買賣房屋過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

二、房屋抵押租賃有效嗎

已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束。

拓展延伸

什么叫居住權房屋不可以出租

意思就是擁有居住權的房屋不可以出租。每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設置的一個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。也就是說，在租賃他人房屋的時候，不僅要關注房東對該房屋是否有產權，還要審查一下房東有沒有在該房屋上設立居住權，一旦該房屋上被設立了居住權，則該房屋不能被出租。

結語

在抵押后進行租賃的房屋被法院強制拍賣時，房東可能會面臨違約責任追究。然而，房屋原有的租賃權及其他用益物權并不會因此消失，它們仍然存在于房屋上。不過，如果這些權利對先于抵押的擔保物權或其他優先受償權的實現產生影響，人民法院將根據法律規定進行處理，并將其除去后進行拍賣。同時，已抵押房屋可以租賃，租賃合同有效。出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束。

法律依據

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零五條

抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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