房子買房違約金要怎樣算法

首先應該明確開發商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況：(1)依據商品房買賣合同的約定計算違約金開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額的計算方法有約定的，一般以這個約定進行計算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的實際損失確定違約金的數額。(2)依據法律的直接規定計算違約金根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。2、逾期付款的違約金計算標準按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130。

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