民法典中房產合同抵押有效嗎

民法典中房產抵押合同在已辦理抵押登記的情況下有效。房屋進行抵押必須簽訂書面的抵押擔保合同且應及時到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未經登記抵押權不發生法律效力、抵押合同不得對抗第三人。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第三十條

房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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