交了首付最遲多久簽購房合同

正常情況下，買房交首付的同時就該簽合同，并且出具首付的不動產發票。如果交首付后長時間沒簽合同，很有可能是開發商五證不全或者是預售許可證還沒審批下來，無法簽定購房合同，因為購房合同需要網簽?？梢砸蠓康禺a商趕快簽合同或者向當地的住建部門查詢該樓盤證件是否齊全，能否正常銷售。
簽購房合同需要注意什么
1、使用規范的合同文本。一定要參照較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
2、相關證明文件有效。如果是買期房，要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。
4、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。
哪些購房合同不能簽
1、城市居民買農村房屋的合同：
現在有很多在城市居住的人都非常喜歡農村的風光，所以有些人就會在農村也去購買房子，方便自己在休息的時候去到農村游玩，但是，大家要知道，農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的。
2、有一方違約的合同：
一般來說，購房者在簽定了房屋買賣合同之后也是需要去房管局那邊備案的，所以如果購房者在簽定了房屋合同沒有去房管局備案，那么在此期間，當有一方提出反悔時，或者違約時，那么購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導致購房合同無效的情況是比較少發生的。
3、買賣雙方存在欺詐行為：
當購房者在簽定房屋買賣合同的時候，如果碰到了銷售方有隱瞞自己關于房屋存在問題方面的情況，比如賣方未告知買方所售房產已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的購房合同其實是無效的。
4、房子沒有不動產權證的購房合同：
不是所有的房子在購買了之后都可以成功的辦理產權證的，現在有些房子就會因為一些原因而辦理不了產權證，因此沒有不動產權證的房子在交易時，往往無法保證購房者的權益，尤其是在簽訂購房合同時，即便買賣雙方簽訂了購房合同，其實也是不受法律保護的。
5、買賣雙方并非自愿交易：
通常情況下，大家既然要進行房屋的買賣，那么大家肯定都是在自己自愿的情況下去進行交易的，但是如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會認定為無效和。
6、房子交易受限的合同：
有些房子的產權是有受到限制的，如果購房者在購買房屋的時候購買到了產權有限制的房子，比如說房子目前的狀態是被抵押或者查封的。那么對于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購房合同，那么也是無效的，因此大家在買房時，最好別選擇那些交易受限的房子。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十五條　房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
第十六條　商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。

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