現在買房貸款多久下來

一、買房辦貸款多久能下來

辦理買房貸款一般需要的時間如下：通過中介辦貸款，一般是10天左右就能辦下來。如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內回復個人的貸款申請，并要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10到15個工作日，等交易發放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再辦理其他手續。

二、買房子貸款怎么貸

（一）貸款條件、貸款成數、還款方法

貸款條件：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。

貸款成數

1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70％，最高不超過購房合同總價的80％；

2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50％；

還款方法

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

（二）所需材料

借款人需提供材料（用A4紙復?。?p>1、身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；

2、戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）

3、（1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）

（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；

4、雙方收入證明原件及復印件1份注：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明復印件2份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）

5、首付款發票原件及復印件2份

開發商提供材料

1、普通購房合同3份；

2、預售許可證3份；

3、門牌審批表3份；

4、企業法人營業執照副本1份；

5、備案合同1份；

客戶簽字及按手印

1、談話筆錄1份

2、借款申請書2份

3、收入證明（雙方）1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、聲明2份

借款合同6份開發商蓋章

上報銀行提供材料（用A4紙復?。?p>1、普通購房合同1份；

2、談話筆錄1份；（可選）

3、借款申請書1份；

4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；

5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）

6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份

7、雙方收入證明原件及復印件1份注：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）近三個月納稅證明復印件1份；也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份

8、首付款發票復印件1份

9、預售許可證1份；

10、門牌審批表1份；

11、企業法人營業執照副本1份；

三、買房子貸款利率多少

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。

同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

現今高昂的房價就會導致大多數人選擇按揭來購買房產，所以在實際的生活中，此類問題的發生是較為多見的，對于具體的利率情況，因為各地的經濟發展狀況有所差異，所以只有一定的標準，并沒有實際的解決情況，所以自己的一定要有所了解。

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