承包地是否可以買賣

承包地不能由承包方自己買賣。如果承包方要轉讓土地的，必須經發包方（一般是村委會）同意。不過，這種承包地一般是不允許拿去出賣的。但承包方可以采取轉包的形式轉包給他人，這種方式就是不用發包方同意，但承包期和相應權限不能超過與發包方簽訂的承包合同。

一、農轉非土地必須收回嗎

農轉非土地不是必須收回。農轉非即改變農業用地性質，轉變為非農業用地。根據相關法律規定，承包期內，發包方不得收回承包地。承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權，或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包合同生效后，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

二、集體土地流轉要經過村委代表會嗎

如果是以轉讓方式流轉，需經發包方（村委會）同意后再流轉。

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條規定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。

轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。

互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。

出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

三、土地承包合同的有效條件有哪些

1、簽訂土地承包合同的主體身份合法

發包方是與農民集體所有土地范圍相一致的農村集體經濟組織、村委會或者村民小組。家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶，而對不適宜家庭承包的四荒等土地上設立的承包權，其主體可以是集體經濟組織以外的個人、組織或者家庭。

2、土地承包合同的內容合法

土地承包合同的內容受到法律規定的嚴格約束，當事人之間不能約定承包期限超過法定期限，承包方必須維持承包土地的農業用途，未經依法批準不得將承包地用于非農業建設，不能給土地帶來永久性傷害。

3、簽訂土地承包合同的程序合法

將土地發包給本集體經濟組織成員的，有以下步驟：

（1）選舉產生承包工作小組；

（2）承包工作小組依照法律法規的規定擬訂并公布承包方案；

（3）依法經本集體經濟組織成員的村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意討論通過承包方案；

（4）公開組織實施承包方案；

（5）簽訂土地承包合同。

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