怎樣合法買賣農村土地證

依現行的法律，農村土地只可以轉讓，不能進行買賣。

一、農村土地承包25年不變是從哪一年開始的

依據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。由于集體建設用地使用權的轉讓受到限制，出賣房屋也就受到限制。根據規定，農村私有房屋買賣合同的效力應認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。另有規定，城鎮居民與農村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買賣合同無效，不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。

河北農村土地承包法規定，農村第一輪土地承包從1983年前后開始到1997年止，承包期為15年。1997年國家出臺了進一步穩定和完善農村土地承包關系的政策，要求在第一輪承包的基礎上再延長承包期三十年不變，即從1998年開始到2027年止。第二輪土地承包從1997年開始，土地承包期再延長30年不變。2002年頒布的農村土地承包法進一步明確規定，耕地的承包期為30年。

二、債權轉讓的條件怎樣

債權轉讓的條件具體如下：

1、債權轉讓須有有效的合同存在。債權的有效存在是債權轉讓的根本前提。

以無效的債權轉讓他人，或者以已經消滅的債權轉讓他人，就是轉讓的標的不能。

2、轉讓的債權須有可讓與性。

有四種合同權利不得轉讓。

第一類是依債權性質不得轉讓的，包括基于個人信任關系而發生的債權、以特定身份關系為繼承的債權；

第二類是屬于從權利的債權，從權利依主權利的移轉而移轉，若將從權利和主權利分類而單獨轉讓，則為性質上所不允許；

第三類是依合同當事人約定不得轉讓的債權；

第四類是依法律規定不得轉讓的債權。由于債權自身的特殊性，法律規定不得轉讓。

3、債權人與受讓人須達成債權轉讓協議。

4、債權轉讓必須通知債務人。

三、集體土地可以買嗎

集體土地不可以買賣。因為農村土地屬于農民集體所有，確權后個人只有使用權，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，如果買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。

【本文關聯的相關法律依據】

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十一條承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。

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