如何避免商品房買賣合同糾紛

法律分析：買房前要先看開發商的“五證”、“兩本書”，這是法律對賣房人的基本要求。認真交定金。在支付首付款前，應當在合同條款特別是商品房認購書中明確確定定金結算的充分必要條件；簽訂商品房認購書前，要求開發商提供商品房買賣合同文本。購買商品房，應當約定開發商擅自將商品房出售給他人的補償條件；充分了解開發商的廣告，注意防止廣告誤導。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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