法律分析:
房租費開發票稅率分為以下四種一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。二、個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。三、企業納稅人出租,房產承租方用于經營。應繳納以下稅款:1.房產稅:以租金收入12%計算繳納。2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。四、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房,應繳納以下稅款:1.房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
法律依據:
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》 第二十一條 納稅人以人民幣以外的貨幣結算營業額的,其營業額的人民幣折合率可以選擇營業額發生的當天或者當月1日的人民幣匯率中間價。納稅人應當在事先確定采用何種折合率,確定后1年內不得變更。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
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