工程質量保修期和缺陷責任期的區別

1、起算點的差異

①質量保修期?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條指出：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

②缺陷責任期?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。換言之，缺陷責任期未必從通過竣工驗收之日起算，也有可能從承包人提交竣工報告90天后起算。

2、法定與約定的差異

①質量保修期?！督ㄔO工程質量管理條例》屬于行政法規，必須法定遵守最低期限。

②缺陷責任期?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》不屬于法律法規，期限經雙方約定遵守。

3、是否竣工驗收的差異

①質量保修期?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條指出：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。換言之，建設工程竣工驗收合格是質量保修期開始的先決條件，若建設工程未通過竣工驗收，自然談不上質量保修期。

②缺陷責任期?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》第五條指出：缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。換言之，建設工程竣工驗收不構成缺陷責任期開始的先決條件。

4、維修期限的差異

①質量保修期?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條指出：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。換言之，上述年限的規定為最低標準，發承包雙方可根據實際情況，約定嚴于最低標準的年限。若雙方不約定，則遵守法定的最低年限標準。

②缺陷責任期?！督ㄔO工程質量保證金管理暫行辦法》第二條指出：缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。換言之，若發承包雙方在合同中未約定缺陷責任期，則無缺陷責任期可言。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com