提前退租，能否退回租金？

租房合同未到期提前解除，承租人需支付違約金。若承租人先違約，無需支付違約金。雙方協商一致，法律不干涉。押金退還需考慮合同約定、雙方協商和法定規定。租房合同可在一定條件下提前終止，如承租人轉租、從事非法活動、拖欠費用等。出租人也可因不可預料因素收回房屋。住房重大損壞可改建。

法律分析

第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如出租人沒有違反合同義務的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。

第二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如是由于承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。

第三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，假如雙方協商一致，以雙方協商內容為準，法律不干涉的。

租房沒到期搬走押金退么

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮:一是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項);二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同并退還押金;三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。

一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權益，應了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有:

1:承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;

2:承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;

3:承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;

4:承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途;

5:承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的;

6:出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;

7:出租的住房由于地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。

結語

根據以上情況，對于租房合同未到期而解除合同的情況，需要考慮合同約定、雙方協商以及法定規定。如果合同中沒有約定因為承租方提出中止合同而押金不退的情況，一般應退還押金。然而，根據法律規定和雙方協商情況，如果承租人存在違約行為或雙方協商一致，可能需要承擔違約責任或損失賠償。因此，在租房合同解除前，建議雙方詳細了解合同約定、協商并與法律規定相符，以保護雙方權益。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

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