二手房過戶維修基金誰交，賣掉房子能拿回維修基金嗎

　　二手房過戶維修基金一般原業主已經交了，不然沒有房產證的話是很難進行交易的，而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報房價時包括在里面了，說到底還是買家花錢買單，只是隱形支付，沒有明說而已，如果賣家還想過戶后再要這一筆維修基金的錢就很不合理了。

　　二手房過戶維修基金誰交

　　一般來說，購房者在購買二手房時不需要向物業管理公司支付房屋維修基金，因為原業主已經支付了。房屋所有權過戶時，原業主會向新業主說明已存入維修基金。余額并出具有效憑證（發票），房屋子賬戶中剩余的維修資金將隨房屋所有權轉入新業主。

　　但是，如果原業主沒有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業主協商并在合同中約定，由原業主支付剩余部分。因此，對于“二手房公共維修基金是由買者還是賣者支付”的問題的答案是：二手房維修基金本應由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應支付款項。

　　賣掉房子能拿回維修基金嗎

　　房屋售出時房屋維修基金無法收回，維修基金通常在出售時轉給購房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。

　　1、房屋單獨賬戶中剩余的住宅專項維修基金，退還給社區業主。

　　2、售房企業存放的專項住宅維修基金的賬面凈值，退還銷售企業。房屋銷售企業沒有的，按照房屋銷售企業會計單位的隸屬關系向同級財政收繳。

　　3、商品住宅、售后服務公有住房住宅專項維修資金的交存、應用、管理辦法和監管。本辦法所稱住宅專項維修基金，是指保修期滿后，主要用于住宅同一部位、同一設施的維修、升級、改造的資產。

　　4、住宅專項維修基金的管理辦法，執行專戶保管、專項資金專用、業主管理決策、政府部門監督的標準。

　　維修基金交幾次

　　維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實際上包括房屋公用事業專項資金和房屋維修基金。 住房公用設施專項資金簡稱專項資金，用于物業公用部分、公共設施設備的改造、改造等項目，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業主支付，由所有業主共同擁有。 房屋維修基金實行“錢隨房”的原則。 房屋轉讓時，賬戶中剩余的資金也會轉給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。

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