一、買房首付是什么意思
現在買房很多是分期付款,分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款,只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權,進而就可以搬遷入住,剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。
二、買房首付的計算方法
分期付款買房的首付最低付款一般是30%,新房也是,但是少數樓盤為了吸引更多的客戶,做到了20%,開發商要求你到指定的銀行才會放款,或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。
二手收房的話,所說的一般最低是30%,指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的總房款要多,二手房交易本身的費用是不在房價里面,所以盡量準備多點現金好安排事情。
二手房的首付款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據房產產權情況不同所產生的相關費用+加上貸款手續費。
三、買房首付的優勢
買房首付也就是貸款買房。
(1)投入少
通過按揭貸款的方式購房,好像已經成了一種常見的現象。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,只需要支付一點首付款,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優點,就是錢少也能買房。
(2)資金活
從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養貸,然后再投資其他項目,這樣資金使用更靈活。
(3)風險小
按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關心房子的優劣勢外,銀行也會對其進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。
四、買房首付的劣勢
(1)債務重
如果貸款買房,購房人要負擔沉重的債務,這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付最少三成,利率最低基準為7.05%,大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。
(2)流程繁
貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時,由于現在銀行貸款額度緊張,審批嚴格,等貸時間長則半年,貸款將整個購房時間拖長了不少。
(3)不易賣
因為是以房產本身抵押貸款,所以房子再出售困難,不利于購房者退市。
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