強拆停業損失怎么計算？

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》對因征收房屋造成停產停業損失的補償只有一個概括性的規定，具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。京平拆遷律師結合維權的經驗和相關的規定，總結了以下幾個方面：

1、由評估機構評估來定

例如：《郴州市市城市規劃區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規定：“機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產價格評估機構進行評估?！?p>2、按照生產經營效益等指標，結合相關的公式確定

例如：《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》第五條規定：“非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限?！?p>3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定

例如：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定?！薄氨徽魇杖?、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。被征收人、公有房屋承租人對評估結果有異議的，可以按照本細則第二十五條第三款規定申請復核、鑒定?！?p>這種情況下，原則上是根據被征收房屋的市場評估價來定的，如果不滿意，可以采取其他的一些措施。

4、按照經營面積計算

例如：《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則第二十三條規定：

(三)一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

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