離婚房貸沒還清,房產可以過戶嗎?

離婚房貸未還清不能過戶。如果想過戶就不必須先還清貸款，因為過戶要求被過戶的房產無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭。雖然有房貸的房子不能過戶，但是雙方可以辦理轉貸款，將貸款轉移給另一方，由另一方來償還貸款，然后貸款還完之后另一方就可以取得房屋產權。

一、有公積金貸款的房可以過戶嗎

房子有了房產證才可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處于抵押狀態，公積金貸款的房子也是其中一種，是不能進行上市交易的。

如果想要轉讓公積金貸款的房子，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭，之后就可以過戶了。

二、協議離婚后房產證更名

根據我國法律規定，如果是將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，由被過戶方繼續繳納按揭。如果離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方的情況，則需要還清銀行貸款之后更名。更名需要的材料：身份證、戶口簿、離婚證、離婚協議、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產證、收入證明、離婚夫妻雙方的收入證明開具公司的營業副本加蓋公章。

三、有按揭的房子能貸款嗎

有房貸可以貸款，但是是否能成功下款，需要以銀行對貸款人的資信綜合評估結果為準。一般情況下，房貸會增加貸款人的負債率，如果個人經濟條件不夠優越，有可能導致貸款失敗。不過，有房貸在另一方面表示貸款人有固定的資產，有有可能有利于申請貸款。

按揭中的房子可以貸款，這種貸款叫做房屋二次貸。如果房屋首次抵押貸款之后仍有剩余價值，可以申請剩余價值二次貸款。但是目前很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務，所以按揭房只有在貸款全部還清以后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

如果申請人想利用按揭中的房子來做抵押貸款，但是銀行不允許二次貸的話，可以有兩種辦法來解決，一種是找親友湊足剩余房貸的錢，拿到銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行辦理貸款。另外一種就是找擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊付，付清余款將房屋解除抵押，然后可以重新辦理房屋抵押貸款。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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