離婚后房產證上還是兩個人名字

離婚后房產證上為兩個人名字的問題：1.根據離婚時的離婚協議或者離婚訴訟判決書進行不動產登記過戶。夫妻離婚房產過戶一般無需交稅：夫妻共有的房屋，離婚房產過戶無需交稅。夫妻共有房屋屬共同共有財產。對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚房產是免交易稅費的。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。2.保持共有關系：離婚時的離婚協議或者離婚訴訟判決書中針對不動產沒有進行分割或雙方達成共有協議，可以雙方以共有的狀態對房產享有所有權。

一、離婚房地產登記的變更手續是什么

離婚后房產證需要到房屋登記機關辦理，離婚后對房產進行更名是取得房產所有權的重要步驟，不管是在協議離婚還是訴訟離婚時，對房產進行更名都需要將房產的分割協議或法律對財產的判決書交到有關部門。必要的時候，您也可以通過專業律師代理辦理此事。

對于那些在婚姻關系期間居住的房屋，在離婚時一般都是需要進分割的，對于房屋這種不動產，通常都是由一方有房屋的產權，另一方獲得一定數額的補償金。故而在離婚后，獲得房產的一方，需要帶上之前的房產證、離婚協議等財產，辦理更名手續。

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，可以參照常規買賣流程，通常僅需一周左右時間。

2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續并繳費，第五步取證。

3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。

二、離婚房產過戶如何交稅

對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；

2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)；

5、取證。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

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