公租房及公房同住人如何認定？

上海市政府規定，公租房同住人需滿足常住戶口、實際居住一年以上、本市無其他住房或居住困難的條件。多數意見認為，公租房同住人認定應限定在福利分房和購買產權房等情況，帶有“福利”性質的認定可能被視為“他處有房”。

法律分析

根據上海市政府（2011）年第71號文的規定，公房同住人即共同居住人是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

公租房同住人任何認定需要滿足以下基本條件：時間點：作出房屋征收決定時戶口：戶籍在被征收房屋處實際居?。阂荒暌陨希ㄌ厥馇闆r：根據公有住房調配單、動遷安置、婚姻、出生、服兵役等情況綜合判斷）其他：在本市無其他住房或雖有住房但居住困難他處有房。

多數意見認為，公租房同住人任何認定應限定在福利分房，主要包括

①原承租的公有住房②計劃經濟下分配的福利房

③自己部分出資的福利房

④房款的一半以上是用單位的補貼購買的商品房

⑤公房被動遷后所得的安置房，（即便曾經在他處享受過公房動遷補償，未將補償款用于購房的）

⑥獲得其他住房福利補償且達到標準的

⑦按公房出售政策購買的產權房。

總之，帶有“福利”性質的，公租房同住人任何認定都有可能被認定為“他處有房”

拓展延伸

公租房和公房同住人認定標準及程序解析

公租房和公房同住人的認定標準及程序是一個重要的問題。根據相關規定，公租房的同住人應符合一定條件，如與承租人有直系親屬關系或經承租人書面同意等。而公房的同住人認定也需考慮戶籍、居住年限等因素。認定程序一般包括申請、審核和公示等環節。在認定過程中，需要提供相關證明材料，并經過相關部門的審查。認定結果將對同住人的居住權益產生影響。因此，對于公租房及公房同住人的認定，應嚴格按照相關標準和程序進行，以確保公正和合法。

結語

根據上海市政府（2011）年第71號文規定，公租房和公房同住人的認定標準及程序是一個重要問題。認定應根據相關條件，如直系親屬關系或經書面同意等。認定程序包括申請、審核和公示等環節。認定結果將影響同住人的居住權益。因此，應嚴格按照相關標準和程序進行認定，以確保公正和合法。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

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