已簽購房合同違約金如何計算，購房合同的法律效力？

一、已簽購房合同違約金如何計算

已簽購房合同違約金的計算是開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持不超過造成的損失30%的違約金。

1.如果約定的違約金過高的，當事人可以向法院或者仲裁機構申請減少；

2.如果約定違約金過低，當事人可以申請增加違約金。

二、購房合同的法律效力

購房合同生效后的法律效力主要體現為三個方面：

1.當事人必須遵循合同約定，依誠實信用原則正確、完全地行使權利履行義務，不得濫用權利，違反義務，在客觀情況發生變化時，當事人必須依照法律或取得對方的同意才能變更或解除合同；

2.任何單位和個人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務；

3.當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規定承擔責任、履行義務，對另一方當事人進行補救。

三、簽訂購房合同后可以更改購房人的名字嗎

簽訂購房合同后可以更改購房人的名字。

根據《民法典》第五百四十三條規定，當事人協商一致，可以變更合同。

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