婚前購房，婚后共起還貸，離婚時貸款未還清的解決方法

婚前個人財產支付首付款，婚后用共同財產還貸，房屋歸支付首付款方所有；婚前雙方共同出資，婚后共同還貸，房屋歸雙方協商處理。根據最高人民法院的解釋，若無協議，不動產歸登記一方，未還貸款為其個人債務。離婚時，應按照民法典規定，不動產登記一方需對另一方進行補償。

法律分析

若是一方婚前用個人財產支付首付款，婚后用共同財產還貸的，一般房屋歸支付首付款方所有，未還清的貸款由該方繼續清償。若是婚前雙方共同出資，婚后共同還貸的，由雙方協商房屋的歸屬，一般由所有者繼續清償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

拓展延伸

離婚時貸款未還清的后果及應對措施

離婚時貸款未還清可能會導致一系列的后果，如信用記錄受損、財務糾紛加劇等。為應對這種情況，可以考慮以下措施：首先，與前配偶協商解決方案，如分擔貸款責任、賣掉房產等。其次，尋求法律援助，了解相關法律規定，確保自身權益不受損害。此外，可以嘗試與銀行協商調整還款計劃，延長還款期限或降低月供金額。同時，及時維護良好的信用記錄，避免進一步影響個人信用。最重要的是，保持冷靜和理性，尋求專業意見，以制定合理的解決方案，盡可能減少離婚貸款未還清所帶來的負面影響。

結語

離婚時貸款未還清可能帶來一系列后果，如信用記錄受損、財務糾紛加劇等。解決方案包括與前配偶協商、法律援助、調整還款計劃等。保持冷靜理性，尋求專業意見，制定合理方案，減少離婚貸款未還清的負面影響。

法律依據

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百一十條 兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照適用本章的有關規定。

中華人民共和國民法典：第八章 共有 第三百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

中華人民共和國民法典：第七章 合同的權利義務終止 第五百五十七條 有下列情形之一的，債權債務終止：

（一）債務已經履行；

（二）債務相互抵銷；

（三）債務人依法將標的物提存；

（四）債權人免除債務；

（五）債權債務同歸于一人；

（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com