2023年購房者什么情況下可以退定金

法律分析：

1、退定金是有一定條件的，因合同條款達不成一致意見可以退；

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的；

3、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，任何情況下定金都可退。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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