宅基地拆遷給的款能轉讓嗎

宅基地不能買賣，但房產在本村村民中可以買賣，一旦房產過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產所有人的了。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

一、宅基地買賣違法嗎

宅基地是不能買賣的，如果進行買賣的話，則是違法的。根據《土地管理法》第六十二條、第六十三條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村土地屬于集體所有，宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得與集體經濟組織成員的資格緊密聯系。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。因此，實踐中允許宅基地在本村村民之間互相買賣流轉，但不能轉讓給非本村人。盡管城鎮居民不得購買宅基地，仍然存在城鎮居民冒險購買宅基地的情況，從表面來看，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同無效，宅基地的買賣行為不受法律的保護。一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失。所以，在此建議各位想要購買宅基地的非本集體經濟組織的成員們，慎重考慮。

二、農村的宅基地可以出售嗎

農村的宅基地可以在農村組織內部成員之間出售轉讓。宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的。

《土地管理法》第六十二條第一、第五款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

【本文關聯的相關法律依據】

《農村宅基地管理辦法》第八條規定農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

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