拆遷安置房如何過戶

依據相關法規及方針的規則拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。依照有關方面的規則，被安頓人獲得這種配套商品房的，房子產權歸于自己一切，但在獲得一切權的5年以內不能上市買賣。另一類是因房產開發等要素而動拆遷，動拆遷公司經過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和通常的商品房比較沒有什么差異，歸于被安頓人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，能夠自在上市買賣。拆遷安置房子的土地是劃撥的，因而與采購的正常商品房（商品房開發，開發商獲得土地是經過出讓方法）是有差異的。但拆遷安置房假如進行了產權掛號并獲得房子一切權證，能夠進行上市買賣，無房產證賣方將無權對房子進行處置，相同也不能享用房子帶來的利益，關于買房來說，也不能有用的防止一房兩賣的項目。

一、安置房過戶條件

有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別；無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（一）調查拆遷前的產權性質，如具備產權證，只是開發商沒及時辦理，如有拆遷協議書，雖麻煩，但日后還可辦產權證；

（二）要辦理公證手續，以免日收糾紛。

（三）有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務，適當收些費用是一種好的解決辦法。

二、安置房買賣需要繳納哪些稅費

契稅，交易費，權屬登記費及取證費。

（一）什么是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

（二）安置房可以買賣嗎

安置放的對象是動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得產權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

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