解除合同時能否同時主張違約金

能，所謂違約金責任是指一方違約后，適用的以支付違約金為內容的民事責任。違約金具有約定性，而解除合同具有消滅合同效力的法律后果，在一方違約導致合同解除的情況下，應允許另一方要求違約方支付違約金，因為違約金的主要作用就在于制裁違約行為以擔保債務履行，合同的解除是因為一方違約而產生的，對于此種過錯行為應當通過收取違約金的辦法加以制裁。有人認為違約金是以有效合同的存在為前提的，合同解除后，違約金條款就同時失效，合同解除僅能產生恢復原狀的效力。筆者認為，合同解除不應當影響違約金條款的效力，只要違約金條款可以適用于相應的違約行為，就應當允許當事人追究違約方的違約金責任，這正是違約金條款的價值所在。

《民法典》

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

一、怎么做可以在解除合同時不承擔違約責任

（一）雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。

比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等，當然，如果有這些情況發生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。

（二）也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續，就不用承擔違約金，相應的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。

合同正常到期解除，雙方要有交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。

不管解合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。

二、合同無效的特征有哪些

（一）具有違法性

所謂違法性，是指違反了法律和行政法規的強制性規定和社會公共利益。

（二）具有不履行性

不履行性是指當事人在訂立無效合同后，不得依據合同實際履行，也不承擔不履行合同的違約責任。

（三）無效合同自始無效

無效合同違反了法律的規定，國家不予承認和保護。一旦確認無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉化為有效合同。

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