法律分析:
如果雙方已經按照訂立的房屋買賣合同履行完畢,賣房是不能反悔的,因為依法簽訂的合同是有效力的,房屋的所有權已經發生了轉移。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。
依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列條件:
(一)內容具體確定;
(二)表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
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