按揭貸款購買二手房需要滿足什么條件？

按揭貸款買二手房需要的條件：

1、有合法的公民身份的中國公民；

2、沒有不良的銀行借款記錄，有能力償還本金和利息；

3、同意以自己的所購買的房屋當作了銀行的抵押物的；

4、所購買的房屋的產權是合法的,可進入房地產的市場流通；

5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內；

6、需要在建行開戶，并存入了足夠的首期款的；

7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的。

買二手房的貸款條件

買二手房貸款的條件是：

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3.具有購買住房的合同或協議;

4.能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款。

根據《城市房地產管理法》第五條，房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

貸款買二手房需要注意些什么

貸款買二手房要注意的是：

1、要進行房屋產權的確認；

2、定金要先交；

3、申請貸款和交納首付款；

4、要按程序進行過戶、抵押；

5、最后應當申請銀行放款。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條，房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。

二手房按揭貸款風險有哪些

風險

1、賣方突然變卦。

二手房轉按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨

“錢房兩失”的局面。

風險

2、提前還貸需要一定的時間。

賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為

10－15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

風險

3、買方可能無法獲貸。

賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

風險

4、可能無法過戶。

二手房交易的最后一個環節就是產權過戶。如果購房者買的房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

買二手房什么情況下不能按揭

不能辦理按揭的二手房：

1、產證不齊全的二手房不可以按揭貸款；

2、無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款；

3、違反房產抵押規定的；

4、違反銀行規定的，不能辦理按揭貸款；

5、個人原因不能貸款。

二手房按揭貸款的風險都有哪些

二手房按揭貸款的風險如下：

1、辦理按揭應當在辦理過戶手續前申請；

2、產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為典質申請貸款。 該內容由 王淑賢律師 和 律說律答 共創回答

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