成都購二套房房貸應該怎么樣算

一、成都購二套房房貸怎么算

公積金貸款：執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

商業貸款：成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年;天府新區成都直管區最低首付比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年，貸款利率不得低于同期首套房商業貸款利率的1.1倍。

二、成都市公積金貸款年限最長多久

(一)貸款期限最長不超過30年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金個人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款年限。

(二)距法定退休年齡5年以內(含5年)、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的借款人，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。

三、成都住房公積金最高能貸多少

成都公積金貸款單職工最高40萬，雙職工最高70萬，具體規定如下：

計算公式

1、單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數。

2、兩人及以上家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。

3、連續正常繳存時間小于12個月的，時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9;連續正常繳存時間在24個月以上的時間系數為1。

4、貸款成數最高不超過7成。

5、不高于按借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。

6、不超過住房公積金貸款上限。

額度上限

1、單職工：40萬元;

2、兩人及以上家庭：70萬元。

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