不交物業費不讓車進不合理。物業不讓小區業主開車進小區的做法是違法的,其行為侵害了業主的自由出入的權利。小區業主對購買的商品房是享有物權的,并且車位只是商品房的附屬物品,小區業主所擁有的商品房即為物權的所有人,對于小區內共有建筑物是享有共有及共同管理的權利。
小區物業費包括哪些服務項目
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等,即人員費用,包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,包括,公共建筑內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養費;電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費;公共照明費;易損件更新費等;
3、物業管理區域清潔衛生費用,包括:清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等;
4、物業管理區域綠化養護費用,包括:綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等;
5、物業管理區域秩序維護費用,即安全管理人員費用、安全器械裝備費等;
6、辦公費用,包括:交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、法定稅費,包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等;
10、經業主同意的其它費用。
【法律法規】:《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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