劃撥土地與出讓土地在拆遷補償時有何不同？

拆遷補償的主要區別在于出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償需要扣除土地出讓金后合理補償。根據相關法律規定，土地使用權出讓金是按一定比例收取的，最低不得低于標定地價的40%。國有劃撥土地在再轉讓時需補交土地出讓金后方可上市，一般為1-2萬左右。

法律分析

1、兩者在拆遷補償最主要的區別是:出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

2、具體解釋如下:房地產的價值由兩部分構成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權價值。因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補償。而劃撥地，因為土地是無償取得的，拆遷時，土地價值基本不會考慮，因此補償的標準需要扣除應繳納的土地出讓金等金額的款項后合理補償。

3、法律依據:根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》二十六條規定，土地使用權出讓金區別于土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，是按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%，標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。擴展資料:國有劃撥是土地使用者繳納補償、安置等費用后，政府劃撥該幅土地交其使用，或者直接將土地使用權無償交付給土地使用者，而國有出讓是國家通過招拍掛牌出讓等形式，將使用權給予使用者。兩者最主要的區別是，國有劃撥土地在再轉讓時要補交土地出讓金后方可上市。至于出讓金，要視房子面積和樓層高度而定。一般情況是1-2萬左右。

結語

綜上所述，拆遷補償中出讓地與劃撥地的主要區別在于補償標準的計算方式。出讓地補償按市場評估價補償，而劃撥地補償需要扣除應繳納的土地出讓金等金額后合理補償。根據相關法律法規，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了土地使用權出讓金的收取比例和核定方式。國有劃撥與國有出讓的區別在于土地使用權的交付方式。補償金額會根據房屋面積和樓層高度等因素而有所不同。

法律依據

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com