租房合同期間可以轉租嗎

轉租必須征得房屋所有人同意，且轉租應屬于正常使用范圍，不得違法使用。轉租的租金不得高于原租金。如果確實需要提高，應當將增加的部分交給房屋所有人。房租是房子的收入，應該由房主享有。未經房屋所有人同意將租金轉租或者尋求租金差額的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任。

一、公房不得轉租的情形

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。

公房轉租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不僅出租人有權追究其民事法律責任，而且將由房地產管理部門依法責令限期整改，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

公房轉租應注意的問題：

1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。

二、公有住房承租人有哪些權利

1、轉租權

公有居住房屋承租人轉租房屋，不需征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

2、轉租金的確定權

房屋轉租的租金，由轉租當事人協商確定。

3、轉讓對房屋的承租權

公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

4、與有承租公房居住權人的互換權

公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

5、承租人戶名的變更請求權

公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。

6、對出租人終止租賃關系的對抗權

三、哪些情況下房屋是不可以轉租的

1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉租。

2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；

未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

【本文關聯的相關法律依據】

《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 ：

出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，出租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制。但當出租人行使本條規定的解除權時，必須在合理期限內要求承租人恢復原狀，承租人在此期限內不予恢復的，出租人方可解除合同。

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