宅基地面積和房基占地面積有什么區別

規劃用地面積是指經土地和規劃許可并經紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內的全部建設用地面積。占地面積是指經規劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(每棟樓一層面積總數)用地面積就是這個項目的地面，跟建筑面積和建筑占地面積沒關系。建筑面積是指經規劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

一、買房子簽合同要注意的細節有哪些

1、看開發商是否具備五證。即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

3、買期房要約定條件和時限。

4、簽約時要注意房屋質量問題。

5、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

6、注意合同文本中補充協議的內容。

7、注意約定違約責任。

二、商品房的面積要怎么計算

目前商品房面積的計算方法有兩種，一種是按套為單位進行計算，另一種是按商品房套內面積進行計算。對于大多數購房者而言，商品房面積的計算都是按套內面積進行計算。

那么商品房套內建筑面積應該怎么計算呢？根據我國《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第7條規定：套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。這里的套內使用面積系指房屋內全部可供使用的空間面積(按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算)。

套內墻體面積由商品房各套(單元)內使用窨周圍的維護和承重墻體構成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和(按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算)。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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