最新房改房買賣政策

一、房改房購買條件

目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

（1）已取得房地產產權證。

（2）出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

（3）交換、贈與的，已按成本價付清房款。

（4）已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于10層以上（含10層）的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該面積的交易評估價的20％向原產權單位購買；對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10％向單位購買。

（5）已按規定交納國有土地使用權出讓金的1％。

二、購買房改房注意事項

1、弄清房改房產權

房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。

通過了解，二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規定，以標準價購得的房改房上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手房改房時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

據了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，不可以隨便出售。

2、看看房子有無前科

和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。

這樣來看，從產權證上看不出房改房的真實年齡，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際年齡不就無從查起了嗎？

事實并非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。

同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到房改房的即時信息以及戶主所享有的優惠政策。

通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。

如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。

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