甲乙雙方的權利義務

(一)、甲方權利義務及保證

1.要求乙方按照本協議約定支付股權轉讓款;

2.按照公司法和公司章程規定的程序，及時、無瑕疵地協助乙方辦理股權變更工商登記手續;

3.甲方保證其轉讓給乙方的股權沒有權屬瑕疵，擁有完全的、有效的處分權，沒有對外設置抵押、質押等擔保權益，保證沒有第三人對該部分股權主張權利，并保證乙方免遭第三人追索;同時保證在股權正式變更至乙方名下之前，不再以其他任何方式向除乙方之外的任何第三方轉讓該部分股權;

4.甲方保證簽署、執行本協議并不違反中國法律、法規和各種有效規章;甲方亦不曾、并且在將來也不會簽署或做出任何合同、承諾或任何其他行為限制或禁止甲方簽署并執行本協議。

5.甲方承諾本協議簽訂之前，甲方已將TY公司財務狀況及債權債務情況如實通報給乙方，具體內容見《債權債務清單》附件。雙方確定以變更名稱的新公司核發營業執照之日為基準日，甲方承諾對基準日前的或有債權債務，包括但不限于《債權債務清單》附件所列的、以TY公司名義發生的任何債權債務，承擔全部權利和義務，甲方同意為基準日前的或有債務提供擔保?！稉f議》作為本合同附件一并簽署，具有同等法律法律效力。

6.甲方清理TY公司債權債務如需乙方協助，乙方應盡協助之義務。

(二)、乙方權利義務及保證

1.按照本協議約定的時間向甲方支付股權轉讓款;

2.負責辦理股權變更工商登記手續;

3.在本協議生效，并完成股權變更工商登記后，作為TY公司的股東，享有TY公司章程所規定的全部權利并承擔義務。

一、無證房屋買賣合同怎么寫

無證買房合同的內容具體如下：

1、寫清楚雙方當事人的個人信息。例如：姓名、性別、住所、民族、聯系號碼、現在住址等基本信息；

2、房屋的基本狀況；

3、房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

4、交付日期；

5、解決爭議的方法；

6、違約責任；

7、雙方約定的其他事項。

無證購房合同的格式具體如下：

甲方：________________________

乙方：________________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，現就乙方向甲方購買其座落于______的房屋，面積為_____平方米，含內部設施為_____。權屬為_____私有房產一事，達成如下協議：

1、甲乙雙方議定上述房屋成交價為人民幣____元整，￥_____元，大寫_____元。本房款一次性付清。

2、由于現實原因，本小區房產暫時無兩證，乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自愿購買該房，經雙方協商，將來可以辦證時，由甲方負責在接到通知后三十日內幫助乙方辦理，不得借故拖延時間。如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。辦證所產生的一切稅費全部由乙方承擔，過戶所產生的一切稅費全部由方承擔。產權證辦好后由乙方保管。

3、甲方須提供該房拆遷安置協議、購房發票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本復印件各壹份，并協助乙方落戶。

4、由甲乙雙方協商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因如：升值，貶值，拆遷等，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。

5、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。

6、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發生非正常死亡或行兇致死等事件，如交接后發現上述事件發生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并給予乙方萬元的賠償。

7、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方保證將與該房產附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方，否則乙方有權要求甲方支付違約金元。

8、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方相同定金數額的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金元，乙方反悔，則無條件搬出，另付違約金元。

9、本房產因暫無兩證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。

10、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

11、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經簽字即產生法律效力。

附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。

甲方：_______________

身份證號：__________________

聯系電話：_____________________

地址：__________________

乙方：__________________

身份證號：_____________________

聯系電話：_____________________

地址：________________________

證明人：__________________

身份證號：_____________________

聯系電話：_________________________________

地址：____________

日期：__________________

購房合同需要的材料具體如下：

1、身份證；

2、證明具有當地購房資格的材料；

3、商品房買賣合同示范文本。

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