法律分析:一、宗地土地面積和核準面積
宗地是地籍的最小單元,是指以權屬界線組成的封閉地塊,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。以宗地為基本單位統一編號,叫宗地號,又稱地號,其有四層含義,稱為:區、帶、片、宗,從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如:B107—24這個地號表示福田區第1帶07片第24宗地。
二、房產證上宗地面積是什么意思
土地面積,是指一宗地權屬界線范圍內的面積。因此,土地權屬界址一旦確定,土地面積亦隨之確定。若某宗地權屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致,則一律以界址范圍為準,更正土地面積數據。面積量算的原則是:圖幅為基本控制,分幅進行量算,按面積比例平差,自下而上逐級匯總。
房產證的辦理流程如下:
1、房產證辦理人到房管局填寫申請書;
2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理;
3、房管局對申請人提交的材料進行審核,符合條件的辦理并發放房產證。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第十五條各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求,組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
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