國有出讓土地的房子過戶費用？

國有土地使用證過戶需要交的費用：(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納(8)登記費和工本費；70.00元。(9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

辦理土地證更名的程序是什么？

1、簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；

2、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

5、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

法律依據：《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

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