國有土地出讓金的計算方法

國有土地出讓金的計算與繳稅標準。根據不同情況，出讓金可按成交價或基準地價的40%計算。若受讓人有異議，可委托土地估價機構評估，再按評估價的40%計算。劃撥土地使用權成本價格不得超過60%的土地價格。繳稅標準根據地面價或樓面價計算，個人住房按30%或60%收取，已購公有住房等按10%收取。拆遷安置房按30%收取。土地轉讓金有規定標準，需繳納稅款。

法律分析

一、國有土地出讓金怎么計算

1.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

二、國有土地出讓金繳稅的標準

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。

1.個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

2.已購公有住房、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

3.由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取。

國有土地出讓金的計算具體看土地轉讓者雙方的協議以及轉讓方式，且土地轉讓金是有規定標準的，一般來說，其所收納的金錢不得超過此標準，也不得低于此標準。另外土地轉讓金也是需要納稅的。

結語

根據以上規定，國有土地出讓金的計算方式有詳細的標準。根據成交價和基準地價的比例，以及轉讓方式的不同，出讓金的計算方式有所不同。對于土地使用權受讓人對計算結果有異議的情況，可以委托資質的土地估價機構進行評估。此外，土地出讓金也需要繳納稅款。根據不同情況，個人住房土地使用權轉讓的出讓金標準也有所區別。請根據具體協議和轉讓方式進行計算，并確保不超過或低于規定標準。

法律依據

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第一節 土地使用權出讓 第十四條 土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

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