國有土地出讓金最新政策是什么？

最新政策中將由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。征收規范后，地方稅務部門稅務部門催繳效率更高，計征、繳款等將實現多部門實時共享，長遠看，有利于全國土地市場的統籌安排，優化供給結構。

此次土地出讓金劃歸稅務部門征收后，改變的主要是征收形式，不涉及一般公共預算和政府性基金“賬本合并”、“央地分成”等問題。改革后，有利于強化政府收入的規范管理，有利于提升征收統籌效率，降低公共部門管理成本。短期內，由于此前這部分資源由地方金庫管理，實際收支情況不完全被中央掌握，或存在資金使用收支不規范現象。由稅務部門負責征繳后，征繳環節將更規范，支出去向也將受到中央直接監管。

一、土地出讓金的計算辦法是什么？

土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

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