國有土地出讓金的標準是什么？

一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收??；1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。二、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。三、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收??；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收??；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

國有土地使用權出讓

國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式：協議、招標、拍賣。

國有出讓土地補償標準是什么

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地使用權出讓方式

一、國有土地使用權出讓可以采取下列方式：1、協議；2、招標；3、拍賣。二、依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。國土資源部土地利用管理司負責人指出，以下幾類土地必須納入招標拍賣掛牌范圍：1、供應經營性用地以及有競爭要求的工業用地；2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；3、劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；4、出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；5、依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

如何進行國有土地出讓

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式:1、協議;2、招標;3、拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省自治區、直轄市人民政府規定。國土資源部土地利用管理司負責人指出，以下幾類土地必須納入招標拍賣掛牌范圍:1、供應經營性用地以及有競爭要求的工業用地;2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;3、劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;4、出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;5、依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

土地出讓金征收標準是什么

(一)原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批準準予轉讓，出讓金征收標準如下：1、按照原批準用途辦理出讓手續，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的40%;商業、旅游、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金，不得低于備案評估地價的25%。2、原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應當采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現時經營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。3、房改房、經濟適用房上市交易，按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金，且不得低于備案評估地價的10%。4、出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業、旅游、娛樂用40年;工業、綜合用地等其他用地50年。(二)新增建設用地辦理出讓手續，出讓金征收標準如下：1、非經營性用地協議出讓土地使用權的，熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。2、經營性用地必須采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價繳納出讓金。繳交標準為：熟地不得低于成交價的70%;毛地不得低于成交價的50%。(三)土地使用者經取得規劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協議，并按下列標準調整土地使用權出讓金：1、原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應采取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行，并按現時經營性用地的市場價格，減去原用途的現時非經營性用地市場價格的差額相應調整，改變為商業、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%;改變為商品住宅和綜合經營性用地的，不得低于差額的40%。2、原批準用途為非經營性用地的，按改變用途前后的現時備案評估地價的差額相應調整，并不得低于差額的35%。3、原批準用途為經營性用地的，按改變用途前后的現時備案評估地價的差額相應調整。4、改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經原批準機關同意，并簽訂土地使用權出讓合同變更協議，補交土地使用權出讓金。但工業用地不補交出讓金。 該內容由 張念念律師 和 律說律答 共創回答

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