租來的房子自己可以轉租嗎

轉租是指在原先有效的租賃合同的情況下，承租人把承租的房屋再次租賃給了第三人，此時第三人稱之為次承租人。自己租來的房屋轉租分為兩種情況。

(一)合法轉租

承租人在經過出租人的同意后轉租的屬于合法轉租，承租人并不存在違約的行為，此時就算提前終止租賃合同的，也不用承擔違約責任。

(二)非法轉租

在未經出租人同意或者出租人不同意的情況下將房屋轉租給他人的行為屬于非法轉租。非法轉租后會存在原租賃合同和新租賃合同兩個合同，產生不同的法律效果，具體如下：

1、出租人與承租人之間的關系。承租人未經同意的情況下轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求違約損害賠償。

2、承租人與次承租人之間的關系。一般情況下雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。

3、出租人與次承租人的關系。由合同的相對性原則所決定，次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關系時，出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物，即可要求次承租人搬出租賃的房屋。

因此，在因個人原因需要轉租房屋時要先征得房東的同意，避免擅自決定后承擔不必要責任。

一、轉租規定是什么

根據《民法典》第716條規定，轉租之后是不能夠隨意的解除合同的，我國《民法典》第716條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”?！俺凶馊宋唇洺鲎馊送廪D租的，出租人可以解除合同”。該條規定了承租人經出租人同意可以轉租給第三人，以及承租人擅自轉租時出租人可以解除合同。

如果房屋租賃合同明確約定未經出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，次承租人可以主張轉租合同無效。如果房屋租賃合同未明確約定是否可以轉租，而承租人擅自轉租，則分為以下三種情況：

一是出租人對轉租行為沒有異議，依合同自由原則及合同的相對性原理，該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。

二是出租人對轉租行為提出異議，但并不與承租人解除租賃合同，該房屋轉租合同也應當有效。因為《民法典》第716條第二款只規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規定轉租合同無效。

三是出租人對轉租行為提出異議，并解除與承租人的房屋租賃合同，轉租合同則因出租人解除租賃合同而導致無效。因為承租人的權利是因租賃合同而產生，如果租賃合同被解除，自然沒有轉租權利，簽訂的轉租合同也隨之沒有效力。

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