房屋買賣過戶的程序規定是什么

法律分析：房屋買賣過戶流程：1、簽訂買賣合同；2、準備首付款，進行資金監管；3、評估公司評估(出具評估報告)；4、向銀行申請貸款，等銀行審批；5、網簽；6、房地產交易中心過戶；7、繳稅領證；8、銀行解凍購房款；9、抵押登記；10、物業交接，水電過戶；11、土地證查檔(辦理土地證)；如果是一次性付款的取消3、4、9項，第2項換為準備購房款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產轉讓管理規定》第七條第二十一條改為第二十條，修改為：“省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門可以根據本規定制定實施細則?！贝送?，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調整和修改。本決定自發布之日起施行?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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